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Prezzi case Mirafiori Nord: è un quartiere residenziale della zona sud-ovest di Torino, con un’identità popolare e un tessuto abitativo prevalentemente familiare. Storicamente legato alla presenza degli stabilimenti Fiat, negli ultimi decenni ha mantenuto una vocazione residenziale solida, con prezzi accessibili e una buona dotazione di servizi. È una zona apprezzata da famiglie e acquirenti di prima casa che cercano metrature adeguate a prezzi contenuti, con una domanda stabile e un mercato che premia gli immobili in buono stato.
- Prezzi case a Mirafiori Nord: i range per tipologia
- Che tipo di immobili si trovano a Mirafiori Nord
- Prezzi case Mirafiori Nord: da cosa dipendono
- Chi compra casa a Mirafiori Nord Torino
- Perché due appartamenti simili a Mirafiori Nord possono avere prezzi molto diversi
- Vuoi sapere quanto vale il tuo appartamento a Mirafiori Nord?
Prezzi case Mirafiori Nord: i range per tipologia
Bilocali (40–65 mq)
- Da ristrutturare: 70.000 – 95.000 €
- In buono stato: 95.000 – 125.000 €
Trilocali (66–89 mq)
- Da ristrutturare: 110.000 – 145.000 €
- In buono stato: 145.000 – 180.000 €
Quadrilocali (90–129 mq)
- Da ristrutturare: 150.000 – 190.000 €
- In buono stato: 190.000 – 240.000 €
Tagli grandi (130 mq e oltre)
- Da ristrutturare: 200.000 – 270.000 €
- In buono stato: 270.000 – 330.000 €
I valori possono variare sensibilmente in base a piano, metratura, presenza dell’ascensore, spazi esterni, box auto e microposizione all’interno del quartiere. Contattaci per una Valutazione professionale e accurata del tuo immobile.
Che tipo di immobili si trovano a Mirafiori Nord
Il patrimonio edilizio di Mirafiori Nord è composto prevalentemente da stabili degli anni ’50, ’60 e ’70, con tagli medio-grandi molto diffusi. Trilocali e quadrilocali sono le tipologie più frequenti, in linea con la vocazione familiare del quartiere. L’ascensore non è sempre presente nei palazzi più datati, soprattutto in quelli costruiti prima degli anni ’70. I balconi sono abbastanza diffusi. I box auto sono rari all’interno dei palazzi ma disponibili in strutture dedicate nelle vicinanze. La qualità media degli stabili è nella norma, con una buona quota di condomini tenuti in modo ordinato.
Prezzi case Mirafiori Nord: da cosa dipendono
I fattori che più incidono sui prezzi case Mirafiori Nord sono:
- Ascensore: elemento molto ricercato dalle famiglie, la sua presenza o assenza è uno dei principali filtri di ricerca degli acquirenti. Un piano alto senza ascensore può perdere fino al 25–30% di valore rispetto allo stesso appartamento con impianto elevatore. Leggi quanto incide l’ascensore sul prezzo a Torino.
- Stato interno: la differenza tra un appartamento ristrutturato e uno da rifare è ben percepita dagli acquirenti, con scarti di 30.000–45.000 € anche sullo stesso taglio.
- Balcone o terrazzo: uno spazio esterno, anche di dimensioni contenute, è molto apprezzato dalle famiglie e incide positivamente sulla valutazione. Leggi quanto vale il terrazzo a Torino.
- Spese condominiali: in stabili datati con impianti non recenti, la presenza di lavori straordinari in programma può pesare in trattativa. Leggi come le spese condominiali incidono sul prezzo.
- Microposizione: le vie più vicine a corso Unione Sovietica e a corso Orbassano godono di una domanda più sostenuta rispetto alle strade più interne del quartiere.
Chi compra casa a Mirafiori Nord Torino
La domanda a Mirafiori Nord è guidata principalmente da famiglie con bambini che cercano trilocali e quadrilocali in buono stato a prezzi accessibili, e da coppie alla prima casa che trovano in questo quartiere un buon compromesso tra spazio, servizi e budget. Gli investitori sono presenti con una quota minore, orientati su bilocali da mettere a reddito con rendimenti interessanti. Una componente della domanda proviene da acquirenti che si spostano da zone più costosecome Santa Rita o Parella, cercando metrature più ampie a parità di budget.
Perché due appartamenti simili a Mirafiori Nord possono avere prezzi molto diversi
A Mirafiori Nord la combinazione tra stato dell’immobile e presenza dell’ascensore è la variabile che più sposta il valore. Un quadrilocale ristrutturato con ascensore e balcone può valere fino a 80.000–90.000 € in più rispetto a uno analogo da rifare al quinto piano senza ascensore. La microposizione incide: gli appartamenti nelle vie più vicine al Parco di Mirafiori e a corso Unione Sovietica tendono ad avere una domanda più sostenuta rispetto alle strade più periferiche verso Mirafiori Sud.
La classe energetica è un fattore sempre più determinante in questa zona, dove il patrimonio edilizio datato produce spesso classi F e G che scoraggiano gli acquirenti più informati e ostacolano l’accesso ai mutui green. Leggi quanto incide la classe energetica sul prezzo a Torino. Il mercato è sensibile al prezzo e una sopravvalutazione anche modesta può allungare i tempi di vendita in modo significativo. Leggi quanto conta il prezzo iniziale corretto.
Vuoi sapere quanto vale il tuo appartamento a Mirafiori Nord?
I range indicati sono basati sulle nostre valutazioni di mercato aggiornate al 2026. Il valore preciso del tuo immobile dipende da caratteristiche specifiche che solo una valutazione professionale e accurata può determinare.
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Articolo aggiornato a marzo 2026. I prezzi e le informazioni riportate sono basati sui dati dei principali portali immobiliari (Immobiliare.it, Idealista) e sulla diretta conoscenza del mercato locale.
