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Prezzi case Mirafiori Sud: è il quartiere più periferico della zona sud-ovest di Torino, con un’identità operaia consolidata e prezzi tra i più accessibili della città. Confinante con il comune di Nichelino, offre ampi spazi, una buona dotazione di verde urbano e un tessuto residenziale tranquillo. È una zona che attrae principalmente famiglie con budget contenuto e investitori orientati al rendimento, in un mercato dove il rapporto qualità-prezzo è tra i migliori di tutta Torino per chi cerca metrature ampie a cifre accessibili.
- Prezzi case a Mirafiori Sud: i range per tipologia
- Che tipo di immobili si trovano a Mirafiori Sud
- Prezzi case Mirafiori Sud: da cosa dipendono
- Chi compra casa a Mirafiori Sud Torino
- Perché due appartamenti simili a Mirafiori Sud possono avere prezzi molto diversi
- Vuoi sapere quanto vale il tuo appartamento a Mirafiori Sud?
Prezzi case Mirafiori Sud: i range per tipologia
Bilocali (40–65 mq)
- Da ristrutturare: 55.000 – 80.000 €
- In buono stato: 80.000 – 105.000 €
Trilocali (66–89 mq)
- Da ristrutturare: 90.000 – 120.000 €
- In buono stato: 120.000 – 155.000 €
Quadrilocali (90–129 mq)
- Da ristrutturare: 120.000 – 160.000 €
- In buono stato: 160.000 – 200.000 €
Tagli grandi (130 mq e oltre)
- Da ristrutturare: 170.000 – 220.000 €
- In buono stato: 220.000 – 270.000 €
I valori possono variare sensibilmente in base a piano, metratura, presenza dell’ascensore, spazi esterni, box auto e microposizione all’interno del quartiere. Contattaci per una Valutazione professionale e accurata del tuo immobile.
Che tipo di immobili si trovano a Mirafiori Sud
Il patrimonio edilizio di Mirafiori Sud è composto prevalentemente da grandi complessi residenziali degli anni ’60 e ’70, con tagli medio-grandi molto diffusi. Trilocali e quadrilocali sono le tipologie più frequenti, spesso con metrature generose rispetto al prezzo. L’ascensore è presente in molti stabili grazie alle dimensioni dei complessi condominiali, ma non è universale nei palazzi più piccoli. I balconi sono abbastanza diffusi. Alcuni complessi residenziali dispongono di spazi verdi condominiali. La qualità degli stabili è variabile: si trovano condomini ben tenuti accanto ad edifici con impianti vetusti che richiedono interventi straordinari.
Prezzi case Mirafiori Sud: da cosa dipendono
I fattori che più incidono sui prezzi case Mirafiori Sud sono:
- Stato dell’immobile: in una zona con prezzi contenuti, la differenza tra ristrutturato e da rifare è molto marcata percentualmente, con scarti che possono raggiungere il 30–35% sullo stesso taglio.
- Ascensore: elemento discriminante soprattutto nei grandi complessi con molti piani. Leggi quanto incide l’ascensore sul prezzo a Torino.
- Classe energetica: in un patrimonio edilizio prevalentemente degli anni ’60 e ’70, la classe energetica è quasi sempre bassa. Gli acquirenti più informati la calcolano nel prezzo offerto. Leggi quanto incide la classe energetica sul prezzo a Torino.
- Spese condominiali: nei grandi complessi residenziali le spese possono essere significative, soprattutto in presenza di riscaldamento centralizzato e manutenzioni ordinarie elevate. Leggi come le spese condominiali incidono sul prezzo.
- Microposizione: le aree più vicine a corso Unione Sovietica e al confine con Mirafiori Nord godono di una domanda leggermente più sostenuta rispetto alle zone più periferiche verso Nichelino.
Chi compra casa a Mirafiori Sud Torino
La domanda a Mirafiori Sud è guidata principalmente da famiglie con budget contenuto che cercano metrature ampie a prezzi accessibili, e da acquirenti di prima casa che trovano in questa zona la possibilità di diventare proprietari a cifre difficilmente raggiungibili altrove in città. Gli investitori sono presenti con una quota significativa, attratti dai rendimenti lordi interessanti e da una domanda locativa stabile. Una parte della domanda proviene da acquirenti che si spostano da Mirafiori Nord cercando prezzi ulteriormente contenuti a parità di tipologia.
Perché due appartamenti simili a Mirafiori Sud possono avere prezzi molto diversi
A Mirafiori Sud la qualità dello stabile e dello stato interno è la variabile che più determina il valore. Un trilocale ristrutturato in un complesso ben tenuto con ascensore e balcone può valere fino a 50.000–60.000 € in più rispetto a uno analogo da rifare in uno stabile con impianti vetusti e spese condominiali elevate. La classe energetica è un freno crescente in questa zona: un appartamento in classe G in un grande complesso degli anni ’70 incontra sempre più difficoltà con gli acquirenti che accedono al mutuo, che incorporano il costo degli interventi di efficientamento nella propria offerta.
Chi vende a Mirafiori Sud deve essere consapevole che il mercato è molto sensibile al prezzo e che una valutazione corretta fin dall’inizio è essenziale per evitare stalli prolungati. Leggi quanto conta il prezzo iniziale corretto. Anche il consumo energetico è fondamentale per la determinazione del prezzo. Leggi quanto incide la classe energetica sul prezzo a Torino.
Vuoi sapere quanto vale il tuo appartamento a Mirafiori Sud?
I range indicati sono basati sulle nostre valutazioni di mercato aggiornate al 2026. Il valore preciso del tuo immobile dipende da caratteristiche specifiche che solo una valutazione professionale e accurata può determinare.
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Articolo aggiornato a marzo 2026. I prezzi e le informazioni riportate sono basati sui dati dei principali portali immobiliari (Immobiliare.it, Idealista) e sulla diretta conoscenza del mercato locale.
