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Quali sono i migliori quartieri di Torino? Il mercato immobiliare torinese sta attraversando una fase di ripresa significativa. Con un aumento della domanda del 37% rispetto all’anno precedente e un’offerta rimasta pressoché stabile (+4%), la città sabauda si conferma la terza in Italia per interesse all’acquisto di case, dopo Milano e Roma. A gennaio 2026, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita si attesta a 2.154 €/m², con un incremento del 5,54% rispetto all’anno precedente, mentre per gli affitti si registra una media di 12,47 €/m² mensili.
- Centro Storico e Quadrilatero Romano: L’Eccellenza del Mercato Torinese
- Crocetta: Eleganza e Ricercatezza
- San Salvario: Il Quartiere Multiculturale in Crescita
- Vanchiglia e Vanchiglietta: La Zona Universitaria
- Campidoglio, San Donato e Cit Turin: Il Semicentro Residenziale
- Aurora e Barriera di Milano: Le Periferie in Trasformazione
- Santa Rita e Mirafiori Nord: La Zona Sud in Crescita
- Lingotto e Mirafiori Sud: Le Periferie Rinnovate
- Nizza Millefonti e San Paolo
- Borgo Vittoria, Lucento, Vallette e Madonna di Campagna
- Parella, Pozzo Strada e San Donato
- Zone Collinari: Gran Madre, Crimea ed Eremo
- Tendenze e Prospettive del Mercato 2026
- Conclusioni: Opportunità e Sfide
Centro Storico e Quadrilatero Romano: L’Eccellenza del Mercato Torinese
Il Centro Storico rappresenta il cuore pulsante del mercato immobiliare torinese. È la zona con i prezzi più elevati dell’intera città. A dicembre 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita nella zona Centro, Quadrilatero Romano, Giardini Reali e Repubblica ha raggiunto i 4.036 €/m², con un aumento del 7,51% rispetto all’anno precedente. Alcune fonti riportano valori ancora più elevati, fino a 3.982 €/m².
Per quanto riguarda gli affitti, in questa zona si registrano i canoni più alti della città, con una media di 15,93 €/m² mensili (dicembre 2025), in crescita del 2,58% su base annua. Gli appartamenti signorili in ottime condizioni possono raggiungere quotazioni fino a 4.600 €/m², mentre le abitazioni in buono stato si aggirano intorno ai 2.600 €/m².
Il Centro Storico beneficia della sua posizione strategica, della presenza di palazzi d’epoca di pregio, della vicinanza a tutti i servizi e dell’eccellente offerta culturale e commerciale. La zona è particolarmente apprezzata da professionisti, investitori e da chi cerca un’abitazione di rappresentanza nel cuore della città.
Crocetta: Eleganza e Ricercatezza tra i quartieri di Torino
La Crocetta si conferma uno dei quartieri di Torino più ricercati e prestigiosi di Torino, caratterizzato da eleganti residenze in stile liberty e da un’atmosfera signorile. A dicembre 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita nella zona Crocetta e San Secondo si attesta a 2.995 €/m², con un aumento del 4,98% rispetto all’anno precedente.
Le quotazioni variano significativamente in base allo stato dell’immobile: per soluzioni standard si parte da circa 2.300 €/m², mentre per immobili di pregio si arriva fino a 3.660 €/m². Secondo alcune rilevazioni, il 60% degli appartamenti in questa zona ha un prezzo compreso tra 1.905 €/m² e 3.500 €/m².
Per gli affitti, il canone medio è di 12,70 €/m² mensili (dicembre 2025), con una sostanziale stabilità rispetto all’anno precedente (+0,47%). La Crocetta rappresenta circa il 4% di tutte le transazioni immobiliari di Torino ed è distante circa 2.300 metri dal centro.
Il quartiere è particolarmente apprezzato per la sua tranquillità, la presenza dell’Ospedale Mauriziano, la vicinanza al Politecnico e l’ottima offerta di attività commerciali e servizi. Le residenze liberty, gli ampi viali alberati e gli eleganti palazzi d’epoca conferiscono alla zona un fascino unico.
San Salvario: Il Quartiere Multiculturale in Crescita
San Salvario si distingue come uno dei quartieri di Torino più dinamici e in forte crescita di Torino. A novembre 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita ha raggiunto i 2.731 €/m², registrando un notevole aumento dell’8,46% rispetto all’anno precedente. Questo incremento è tra i più significativi dell’intera città e riflette la crescente attrattività della zona.
Per gli affitti, San Salvario si posiziona tra i quartieri più richiesti, con canoni medi di 13,32 €/m² mensili (novembre 2025), in crescita del 2,30% su base annua. Il quartiere si mantiene in cima alle preferenze degli affittuari insieme a Vanchiglia e al Centro, con canoni superiori a 15 €/m².
San Salvario è un quartiere vivace e multiculturale, caratterizzato da una ricca offerta di ristoranti etnici, locali, negozi e mercati. La sua posizione semicentrale, la vicinanza alla stazione di Porta Nuova e al Parco del Valentino, unite all’atmosfera cosmopolita, lo rendono particolarmente attraente per giovani professionisti, studenti e chi cerca un quartiere dall’anima internazionale.
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Vanchiglia e Vanchiglietta: La Zona Universitaria dei quartieri di Torino
Vanchiglia rappresenta una delle zone più interessanti di Torino, particolarmente apprezzata da studenti universitari e giovani professionisti. Il prezzo medio degli appartamenti in questa zona si attesta intorno ai 2.525 €/m², superiore alla media cittadina di circa 2.010 €/m². I prezzi sono variabili e il 60% degli appartamenti ha quotazioni comprese tra 1.810 €/m² e 3.370 €/m².
Per quanto riguarda gli affitti, a luglio 2025 nella zona Regio Parco, Vanchiglia e Vanchiglietta si registrava una media di 12,21 €/m² mensili, con un aumento del 6,64% rispetto all’anno precedente. La zona si mantiene tra le più richieste per le locazioni, con canoni che possono superare i 15 €/m² nelle posizioni migliori.
Il quartiere è caratterizzato da una posizione strategica a pochi passi dal centro, dal Campus Einaudi, da Palazzo Nuovo, da Piazza Vittorio Veneto e dalla Mole Antonelliana. La zona Lungo Po Antonelli è particolarmente apprezzata per il verde e la vista sul fiume. Vanchiglia offre un’ottima offerta di locali, bar, ristoranti e negozi, rendendola una zona viva sia di giorno che di sera.
Campidoglio, San Donato e Cit Turin: Il Semicentro Residenziale
La zona Campidoglio, San Donato e Cit Turin rappresenta un’area semicentrale ben servita e apprezzata. A novembre 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita si attestava a 2.501 €/m², con un aumento del 3,56% rispetto all’anno precedente. Rispetto agli altri quartieri di Torino si posiziona leggermente al di sopra della media cittadina.
Il quartiere è caratterizzato da una buona dotazione di servizi, scuole, parco e collegamenti con il centro. Cit Turin è particolarmente richiesta, con immobili di pregio che possono raggiungere i 3.500 €/m². La zona è apprezzata da famiglie e professionisti che cercano una soluzione residenziale di qualità in un contesto tranquillo ma ben collegato.
Gli appartamenti in questa area offrono generalmente buone metrature e condizioni abitative, con una prevalenza di costruzioni degli anni ’60 e ’70 ben mantenute. La presenza del Politecnico nelle vicinanze contribuisce a mantenere viva la domanda, sia per l’acquisto che per l’affitto.
Aurora e Barriera di Milano: quartieri di Torino in Trasformazione
Aurora e Barriera di Milano rappresentano due delle zone più economiche di Torino, ma anche quelle con il maggior potenziale di crescita grazie agli importanti progetti di riqualificazione urbana in corso. A novembre 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita nella zona Aurora, Barriera di Milano e Rebaudengo si attestava a 1.242 €/m², con un modesto aumento dell’1,97% rispetto all’anno precedente.
Barriera di Milano è considerata la zona più economica della città, con prezzi medi di circa 1.101-1.108 €/m² per la vendita. Questo rende questi quartieri particolarmente interessanti per chi cerca un primo acquisto o per investimenti destinati all’affitto.
Per le locazioni, a novembre 2025 si registrava una media di 10,74 €/m² mensili, con un incremento del 4,88% su base annua. Nella zona Vallette e Lucento, i canoni scendono fino a 7,60 €/m² mensili, i più bassi dell’intera città.
I quartieri stanno beneficiando di un ambizioso progetto di rigenerazione urbana finanziato con 25,8 milioni di euro dal programma europeo PN Metro Plus 2021-2027. Il masterplan prevede interventi di riqualificazione lungo l’asse di Corso Palermo, con l’obiettivo di migliorare sostenibilità ambientale, inclusione sociale e immagine dei quartieri. L’apertura della stazione Rebaudengo della metropolitana e la creazione del polo commerciale To Dream – Urban District stanno già contribuendo alla valorizzazione dell’area.
Sempre più studenti fuori sede, sostenuti dalle famiglie, scelgono di acquistare piccoli appartamenti in queste zone, preferendoli all’affitto nelle aree universitarie o centrali, considerando il rapporto qualità-prezzo particolarmente vantaggioso.
Santa Rita e Mirafiori Nord: quartieri di Torino Sud in Crescita
Santa Rita e Mirafiori Nord stanno vivendo una fase di forte rivalutazione. A novembre 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita nella zona si attestava a 1.912 €/m², con un significativo aumento del 4,08% rispetto all’anno precedente. Santa Rita, in particolare, registra quotazioni medie di 1.850 €/m² ed è caratterizzata da una crescita del 4,5%.
Per gli affitti, si registra una media di 10,01 €/m² mensili (novembre 2025), con un incremento del 5,48% su base annua, tra i più alti della città. I prezzi a Santa Rita oscillano tra 1.550 e 2.950 €/m² per abitazioni di fascia media, con soluzioni signorili che possono raggiungere i 3.800 €/m².
La zona beneficia dell’energia portata dagli eventi sportivi e musicali recenti, di un ricambio generazionale in atto e di un’offerta residenziale adatta a famiglie e studenti. Santa Rita vanta un’eccellente dotazione di servizi, parchi e spazi verdi, oltre a una buona accessibilità grazie ai mezzi pubblici e alla vicinanza alle principali direttrici stradali.
Lingotto e Mirafiori Sud: Le Periferie Rinnovate
Il Lingotto e Mirafiori Nord guidano la crescita dei prezzi tra le zone periferiche, con un incremento del 7,8% e un prezzo medio di 1.650 €/m². Il Lingotto beneficia della nuova stazione della metropolitana, della piena operatività del Grattacielo della Regione Piemonte e di una viabilità notevolmente migliorata.
Mirafiori Sud, invece, si posiziona tra le zone più economiche della città, con prezzi medi di circa 1.304-1.570 €/m² (maggio 2025), registrando comunque un aumento del 4-6,8% su base annua. Mirafiori Nord attrae domanda anche dalla vicina Santa Rita, che presenta quotazioni più elevate.
L’intera area sud è in crescita grazie a un ricambio generazionale, all’attrattiva per famiglie e studenti che cercano soluzioni più economiche rispetto al centro, e agli importanti miglioramenti infrastrutturali. La zona offre ampi spazi verdi, buoni collegamenti e un’offerta di servizi in continua espansione.
Nizza Millefonti e San Paolo
Nizza Millefonti rappresenta una zona residenziale apprezzata con prezzi medi di 1.830 €/m² (+4,6% annuo). San Paolo si posiziona leggermente più in alto, con una media di 2.100 €/m² (+5% annuo) e valori che possono arrivare fino a 2.200 €/m² per soluzioni di qualità.
Entrambe le zone offrono un buon equilibrio tra qualità della vita, servizi e prezzi accessibili, risultando particolarmente adatte a famiglie e a chi cerca soluzioni residenziali tranquille ma ben collegate al resto della città.
Borgo Vittoria, Lucento, Vallette e Madonna di Campagna
Le periferie nord di Torino, pur mantenendo prezzi tra i più contenuti della città, registrano percentuali di crescita significative. Borgo Vittoria e Vallette presentano quotazioni medie di circa 1.316 €/m², beneficiando del completamento di Corso Grosseto che ha migliorato notevolmente la viabilità.
Madonna di Campagna sta anch’essa vivendo una fase di rivalutazione grazie ai miglioramenti infrastrutturali. La Falchera rimane la zona più economica di Torino con prezzi medi di 1.220 €/m², rappresentando un’opportunità per chi cerca il primo acquisto con budget limitati.
Lucento e Vallette esprimono un mercato immobiliare stabile, con una domanda costante alimentata principalmente da acquirenti alla ricerca di soluzioni economiche e investitori orientati al rendimento.
Parella e Pozzo Strada
Parella e Pozzo Strada presentano prezzi contenuti, con valori compresi tra 1.350 e 1.600 €/m², mentre San Donato si attesta in una fascia leggermente superiore, tra 1.450 e 1.710 €/m². Entrambe le zone offrono una buona qualità abitativa a prezzi accessibili, risultando attrattive per famiglie e giovani coppie.
Zone Collinari: Gran Madre, Crimea e Cavoretto
Le zone collinari rappresentano il segmento alto del mercato torinese dopo il Centro. In Gran Madre e Crimea i prezzi variano tra 2.500 e 4.400 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche dell’immobile. La zona Eremo presenta quotazioni comprese tra 1.800 e oltre 3.000 €/m² per soluzioni signorili.
Cavoretto e Borgo Po registrano prezzi medi di 2.846 €/m², posizionandosi tra le zone più costose della città. Queste aree sono particolarmente apprezzate per la vista panoramica, la tranquillità, il verde e la qualità architettonica delle residenze.
Tendenze e Prospettive del Mercato 2026 per i quartieri di Torino
Il mercato immobiliare torinese nel 2025-2026 si caratterizza per:
Crescita dei prezzi diffusa: Tutte le zone della città hanno registrato aumenti, con incrementi più significativi nelle periferie e nel semicentro rispetto alle zone già consolidate.
Riduzione dei tempi di vendita: Il 60% delle compravendite si conclude entro sei mesi, contro i 100-120 giorni del 2023, soprattutto per immobili sotto i 250.000 euro.
Sconto medio: Lo sconto applicato rispetto al prezzo richiesto è mediamente del 6%, segnale di un mercato in rialzo.
Mutui più accessibili: Il calo dei tassi d’interesse ha rilanciato l’interesse degli acquirenti, favorendo la ripresa delle compravendite.
Riqualificazione urbana: Gli interventi di rigenerazione in corso, specialmente ad Aurora, Barriera di Milano, Lingotto e altre zone periferiche, stanno creando nuove opportunità di investimento.
Domanda studentesca: Sempre più studenti fuori sede e loro famiglie preferiscono acquistare piccoli appartamenti nelle zone periferiche piuttosto che affittare in centro, modificando la geografia della domanda.
Affitti in crescita: Il canone medio è salito a 12,24 €/m² (+11% annuo), con le zone centrali e semicentrali che mantengono canoni superiori a 15 €/m².
Preferenza per l’efficienza energetica: Cresce la richiesta di immobili con buona classe energetica, arredi e spazi esterni.
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Conclusioni: Opportunità e Sfide nei quartieri di Torino
Torino è una città complessa dal punto di vista immobiliare. A pochi isolati di distanza possono cambiare drasticamente prezzi, domanda e tipologia di acquirenti. Conoscere le caratteristiche dei quartieri è fondamentale per fare scelte consapevoli, sia in fase di acquisto sia di affitto. Se stai decidendo di vendere casa noi possiamo aiutarti a valutare correttamente il tuo immobile.
La città conferma un mercato immobiliare in ripresa e con ampi margini di crescita. Offre un rapporto qualità-prezzo ancora competitivo rispetto ad altre grandi città italiane, ma il margine per l’acquisto a basso costo si sta assottigliando, soprattutto nelle aree semicentrali.
Le zone centrali e di pregio (Centro Storico, Crocetta, Gran Madre) mantengono quotazioni elevate ma stabili, mentre le periferie e il semicentro mostrano le dinamiche di crescita più interessanti. I progetti di riqualificazione urbana, i miglioramenti infrastrutturali e il rinnovato interesse per la città stanno creando opportunità sia per chi cerca la prima casa sia per gli investitori.
Per chi vuole investire o acquistare casa a Torino nel 2026, è fondamentale valutare attentamente la zona in base alle proprie esigenze: il centro per chi cerca prestigio e servizi, il semicentro per un buon equilibrio qualità-prezzo, le periferie in riqualificazione per chi punta sulla crescita futura o cerca soluzioni economiche. L’importante è agire con tempismo, considerando che il mercato sta attraversando una fase attualmente favorevole.
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